Wilt u uw woning aan de Costa del Sol verkopen?
Met Immo Costa del Sol bent u in goede handen.
Al meer dan 10 jaar begeleiden wij eigenaars en kopers bij de aankoop en verkoop van vastgoed aan de Costa del Sol, met een bijzonder grondige kennis van de vastgoedmarkt in Mijas en La Cala de Mijas.
Onze activiteiten zijn sterk gericht op Mijas, La Cala de Mijas, Entrerríos en de omliggende gebieden. Wij kennen de verschillende wijken, de lokale markt en vooral wat kopers vandaag de dag zoeken.
Of u nu een villa, appartement, townhouse, landhuis of finca wilt verkopen, wij begeleiden u persoonlijk tijdens het volledige verkoopproces, met duidelijk, eerlijk en professioneel advies.
3 goede redenen om uw woning aan ons toe te vertrouwen
1. Meer dan 10 jaar ervaring en een grondige kennis van Mijas en La Cala de Mijas
Wij kennen niet alleen de Costa del Sol — wij kennen Mijas en La Cala de Mijas door en door.
Wij zijn actief in deze gebieden en hebben ruime ervaring met de verkoop van zowel woningen aan de kust als woningen in het binnenland van Mijas, waaronder La Cala de Mijas, Entrerríos en de landelijke gebieden van Mijas.
Wij adviseren u over de actuele marktwaarde van uw woning en over de juiste positionering vanaf de eerste dag.
De eerste weken nadat een woning op de markt komt, zijn bijzonder belangrijk. Daarom helpen wij u om de juiste verkoopstrategie en een competitieve vraagprijs te bepalen, zodat uw woning de juiste kopers bereikt.
2. Maximale zichtbaarheid voor uw woning
Wij willen ervoor zorgen dat uw woning door zoveel mogelijk potentiële kopers wordt gezien.
Naast onze eigen portefeuille van geregistreerde klanten en kopers promoten wij uw woning via onze website, sociale media, nieuwsbrief en YouTube-kanaal.
Daarnaast werken wij samen met een uitgebreid netwerk van vastgoedprofessionals aan de Costa del Sol, waardoor uw woning ook onder de aandacht kan komen van nationale en internationale kopers.
Waar mogelijk plaatsen wij ook een “Te koop”-bord bij de woning.
3. Persoonlijke begeleiding van begin tot einde
Een woning verkopen in Spanje betekent meer dan alleen een koper vinden.
Wij begeleiden u tijdens het volledige proces en helpen bij de verschillende stappen die nodig zijn om de verkoop zo duidelijk en vlot mogelijk te laten verlopen, van de eerste waardebepaling tot de ondertekening bij de notaris.
Ons doel is een persoonlijke, transparante en professionele service, gebaseerd op meer dan 10 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
Wat zijn uw voordelen wanneer u met ons verkoopt?
Wanneer u uw woning via Immo Costa del Sol verkoopt, profiteert u van:
- Meer dan 10 jaar ervaring aan de Costa del Sol
- Gespecialiseerde kennis van de markt in Mijas en La Cala de Mijas
- Een sterke lokale aanwezigheid in Mijas, La Cala de Mijas en Entrerríos
- Een portefeuille van nationale en internationale kopers
- Een uitgebreid netwerk van vastgoedcontacten aan de Costa del Sol
- Online promotie via verschillende kanalen
- Persoonlijke begeleiding tijdens het volledige verkoopproces
Bovendien bieden wij u, wanneer u uw woning via ons verkoopt, 50% korting op de advocatenkosten voor de verkoper, die normaal gesproken 1% + btw (21%) bedragen.
Voorbeeld bij een verkoopprijs van € 200.000:
- Normale advocatenkosten: € 2.420
- Via Immo Costa del Sol: € 1.210
- Uw besparing: € 1.210
Overweegt u uw woning te verkopen?
Of u nu klaar bent om vandaag te verkopen of gewoon wilt weten wat uw woning momenteel waard is, wij helpen u graag vrijblijvend met advies.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen uw woning in Mijas of La Cala de Mijas te verkopen.
Met welke kosten moet u rekening houden bij verkoop
Als u uw woning verkoopt, gaat u niet de volledige verkoopprijs op uw bankrekening zien verschijnen. U moet rekening houden dat er bij de verkoop van uw eigendom ook kosten gepaard gaan.
Hieronder een opsomming van de kosten waar u rekening moet mee houden:
1) De provisie van de makelaar wordt betaald door de verkoper aan de Costa del Sol. Deze commissie wordt automatisch door de advocaat van de kopende partij van de verkoopprijs ingehouden. Neem contact met ons op voor meer informatie over de tarieven van de commissie aan de Costa del Sol.
2) Vermogenswinstbelasting: wanneer u uw onroerend goed verkoopt, wordt het in Spanje gezien als een "spaarinkomen" dat belast wordt. De belasting op het "spaarinkomen" hangt af van het feit of u al dan niet inwoner van Spanje bent. De winst wordt berekend op basis van het verschil tussen de aanschaffingswaarde (aankoopprijs + notariskosten + registratiekosten + enz.) en de overdrachtswaarde (verkoopprijs - plusvalia -etc).
- Resident in Spanje: vermogenswinstbelasting wordt geschaald (van 19- 26%) en heeft enkele uitzonderingen zoals herinvestering in gewone verblijfplaats, verkoop van gewone verblijfplaats bij mensen ouder dan 65 jaar. Als u in Spanje woont, heeft u een jaarlijkse belastingaangifte en hangt de uitkomst af van uw aangifte in totaal: spaar- en algemeen inkomen over het gehele jaar berekent.
- Niet-ingezetenen in Spanje: Bij de verkoop van uw onroerend goed wordt automatisch een bedrag van 3% ingehouden door de advocaat van de kopende partij. De belastingtarieven voor niet-ingezetenen buiten de EU/EER bedragen 24%, terwijl voor ingezetenen binnen de EU/EER (inclusief Noorwegen en IJsland) het tarief 19% is, berekend over de behaalde winst.
Om de ingehouden 3% terug te vorderen, dient u een formulier 210H in te vullen, samen met de aangiften van de afgelopen 4 jaar van uw inkomstenbelasting als niet-ingezetene in Spanje. Het kan ongeveer een jaar duren voordat u het geld terugkrijgt, indien er een verschil is tussen de behaalde winst en de ingehouden 3% retentie.
3) Plusvalia: de plusvalía is een lokale (gemeentelijke) belasting die door het stadhuis wordt geheven over onroerend goed wanneer ze worden verkocht. Het wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het onroerend goed en het aantal jaren dat is verstreken sinds het pand voor het laatst van eigenaar is veranderd. Het doel is om de waardestijging van de grond waarop het pand staat, te belasten, waarvan sommige te danken zijn aan verbeteringen aan het gebied door de lokale overheid en de gemeenschap in het algemeen.
De basis voor deze belasting is de catastrale waarde van het onroerend goed, die kan worden gecontroleerd op uw jaarlijkse IBI-ontvangstbewijs. Het verschuldigde bedrag in belasting is afhankelijk van hoe lang u eigenaar van het onroerend goed bent geweest: hoe langer, hoe hoger het belastingbedrag. Elk gemeentehuis heeft normaal gesproken een calculator online om de plusvalia van het onroerend goed te berekenen. Je hebt 30 dagen vanaf de datum van verkoop om de plusvalia aan het gemeentehuis te betalen.
4) Notariskosten: worden betaald door de kopende partij.
5) Kadastrale kosten: worden betaald door de kopende partij.
5) Honorarium van de advocaat: de koper en de verkoper hebben elk hun eigen advocaat. Elke partij staat in voor zijn advocaat kosten. Als u uw woning bij ons verkoopt, kunnen wij u speciale tarieven aanbieden. Normaal gesproken is dit 1% van de verkoopprijs, maar wij hebben speciale afspraken gemaakt met een advocatenkantoor waar we al jarenlang mee werken en alle vertrouwen in hebben.