De toeristische verhuursector in Andalusië heeft een aanzienlijke verandering ondergaan met de recente publicatie van Besluit 31/2024 van 29 januari in het Officiële Staatsblad van de Andalusische Regionale Regering (BOJA). Dit besluit introduceert nieuwe regelgeving die zowel eigenaren als exploitanten van toeristische verhuur treft. Hieronder zetten we de meest relevante punten en de praktische implicaties van deze nieuwe regelgeving uiteen.
Erkenning van toeristische verhuur als economische activiteit
Het Hooggerechtshof heeft een belangrijk precedent geschapen door toeristische verhuur te beschouwen als een 'economische of professionele activiteit'. Deze interpretatie, ondersteund door twee verschillende uitspraken, houdt in dat toeristische verhuur onder dezelfde beperkingen valt als elke andere zakelijke activiteit. Gevolgen voor Verenigingen van Eigenaren
Er zijn een groot aantal Verenigingen van Eigenaren in Andalusië die in hun statuten een uitdrukkelijk verbod op economische en/of professionele activiteiten opnemen. Dit betekent dat het in veel gevallen onmogelijk is om toeristische activiteiten uit te voeren.
Om dit risico te beperken, is het essentieel om een grondige controle uit te voeren voordat een woning voor toeristische verhuur wordt aangeschaft. Aanbevolen stappen:
-Statuten controleren: Controleer of er in de statuten een verbod is op het uitvoeren van economische activiteiten.
-Notulen van de gemeenschap nakijken: Zorg ervoor dat toeristische verhuur niet specifiek verboden is door een besluit van de eigenarenvergadering.
Vergunningen verkrijgen: Zodra deze twee omstandigheden zijn geverifieerd, kan worden overgegaan tot de aanvraag voor het toeristenregister of een toeristenvergunning.
- Voor nieuwbouw is de situatie nog onzekerder, aangezien de gemeenschapsstatuten worden opgesteld nadat de bouw is voltooid, wat het nog moeilijker maakt om dergelijke controles vooraf uit te voeren. Nieuwe vereisten voor de registratie en het beheer van toeristische verhuur
Besluit 31/2024 introduceert verschillende belangrijke wijzigingen in het proces van registratie en beheer van toeristische verhuur:
- Registratiehouder: De verantwoordelijke voor het ondertekenen van de verantwoordelijke verklaring moet het exploitatiebedrijf zijn, dat meestal een agentschap is en niet de eigenaar. Er is een termijn van zes maanden om deze situatie te corrigeren.
- Vergunning voor toeristenappartement: Agentschappen die meer dan twee woningen in hetzelfde complex beheren, moeten deze vergunning aanvragen. De vereisten voor toeristenflats zijn strenger, wat de naleving voor veel agentschappen moeilijk kan maken, omdat er verplichtingen worden opgelegd zoals toegang voor gehandicapten, aparte ingangen, enz.
Eigendomscertificaat
Een belangrijke nieuwigheid van Besluit 31/2024 is de noodzaak om een eigendomscertificaat van het Kadaster te verkrijgen, waarin uitdrukkelijk wordt vermeld of de statuten economische activiteiten in die gemeenschap hebben verboden. Dit certificaat is nu een verplichte vereiste bij de vergunningsaanvraag, wat de procedure kan vertragen en een extra laag bureaucratie toevoegt voor aanvragers.
Conclusie
De nieuwe regelgeving opgelegd door Besluit 31/2024 brengt aanzienlijke uitdagingen met zich mee voor de toeristische verhuurmarkt in Andalusië. Eigenaren en agentschappen zullen zich aan deze nieuwe regelgeving moeten aanpassen om binnen het wettelijke kader te kunnen blijven opereren. Deze nieuwe wetgeving is van kracht sinds 22 februari 2024